Domy przy Magnolii to kameralna inwestycja, która powstaje w miejscowości Malcanów w gminie Wiązowna. Inwestycja składa się z domu jednorodzinnego dwulokalowego, zlokalizowanego na działce o powierzchni 1200 m2.
Lokal o powierzchni 153,24m2 jest idealną propozycją dla rodziny 2+2 lub 2+3, zapewniającą przestrzeń i wygodę mieszkania, a duża działka o powierzchni zielonej ponad 420m2 zapewnia wiele możliwości wypoczynku we własnym ogrodzie.
W bliskiej odległości od inwestycji znajduje się szkoła podstawowa (300m), przystanek autobusowy z dojazdem do Warszawy (250m), market spożywczy Lewiatan i Piekarnia Oskroba (550m), pumptrack + plac zabaw + siłownia terenowa (1000m), Park Rozrywki Majaland Góraszka (8,8 km).
Okolica dynamicznie się rozwija, jednak z zachowaniem równowagi pomiędzy przyrodniczymi walorami okolicy, a wygodami poprawiającymi jakość życia mieszkańców. Na terenie gminy aktualnie znajduje się ponad 27 km ścieżek rowerowych, z dalszymi planami rozbudowy. Miejscowość Malcanów bezpośrednio sąsiaduje z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym oraz Rezerwatem Przyrody Świder, co stwarza idealne warunki zarówno dla spokojnego relaksu jak i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu (np. spływy kajakowe rzeką Świder).
Doskonale rozwinięta infrastruktura drogowa zapewnia bezproblemowy i szybki dojazd do Warszawy i nie tylko (Wilanów, Ursynów - 20 minut samochodem, Józefów i Otwock - poniżej 15 minut).
Szczegóły Projektu
Autorem Projektu jest cenione biuro architektoniczne Projektyka z Bydgoszczy. Projekt Ka110 DW to projekt wyjątkowego domu dwulokalowego z użytkowym poddaszem. Zaprojektowany został w technologii murowanej, w stylu nowoczesnym, pokryty grafitowym dwuspadowym dachem. Obydwie części domu łączą się jedynie ścianą garażu jednostanowiskowego z dachem płaskim oraz ścianą pomieszczenia gospodarczego. Typowy projekt KA110DW został poddany indywidualnej adaptacji, co pozwoliło na szereg korzystnych zmian wpływających zarówno na estetykę domów, jak i wygodę mieszkańców oraz poprawiających energooszczędność. Dom posiada solidną, tradycyjną konstrukcję, przemyślany układ pomieszczeń i nowoczesne rozwiązania stające się standardem: dużo przeszkleń zapewniających dobre doświetlenie wnętrza oraz dodatkowe zyski ciepła w słoneczne dni, ogrzewanie podłogowe w całym domu, pomieszczenie gospodarcze z możliwością instalacji ekologicznego źródła ogrzewania, np. pompy ciepła, wentylację mechaniczną (rekuperacja) z odzyskiem ciepła.
Zagospodarowanie terenu:
Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy o całkowitej powierzchni zabudowy 237,69 m2 (118 m2 na każdy z lokali). Wjazd na posesję znajduje się od strony zachodniej. Każdy z lokali posiada dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe z kostki betonowej oraz wiatę śmietnikową i szambo szczelne o poj. 9,8 m3.
Powierzchnia działki przypadająca na jeden lokal to 600m2, na tereny zielone przewidziano powierzchnię ponad 420m2.
PARTER:
Parter składa się z:
- wiatrołapu o powierzchni 6,54m2 (przewidziane miejsce na dużą szafę o szerokości ponad 220cm, z wiatrołapu bezpośrednie przejście do garażu),
- części dziennej - dużego ustawnego salonu, połączonego z otwartą kuchnią oraz jadalnią - całość o powierzchni 40,26m2,
- gabinetu o powierzchni 10,36m2 (gabinet może pełnić również funkcję pokoju gościnnego, sypialni, pokoju zabaw dla dzieci itp.)
- łazienki o powierzchni 4,45m2,
- korytarza i klatki schodowej - 7,67m2,
- garażu jednostanowiskowego o powierzchni 19,31m2,
- pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 5,54m2.
PIĘTRO
Piętro składa się z:
- sypialni nr 1 - 12,93m2 (po podłodze 15,49m2),
- sypialni nr 2 - 13,14m2 (po podłodze 15,47m2),
- sypialni nr 3 - 12,52m2 (po podłodze 15,13m2),
- garderoby - 2,78m2 (po podłodze 3,72m2),
- łazienki - 8,03m2,
- pralni - 2,03m2 (po podłodze 4,08m2),
- korytarza i klatki schodowej 7,68m2.
Technologia wykonania domu
| Nazwa | Opis i zakres |
|---|---|
| Fundamenty | Ławy żelbetowe z betonu B20, ściany fundamentowe z bloczków betonowych B15, słupy i wieniec żelbetowy wzmacnijący ściany fundamentowe, izolacja przeciwwilgociowa pozioma papa termozgrzewalna, izolacja przeciwwilgociowaa pionowa masa Dysprobit, izolacja termiczna ścian fundamentowych styropian 15 cm, podład betonowy pod posadzkę na gruncie z betonu B15. |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | Beton komórkowy klasy 500 na zaprawie cienkowarstwowej, nadproża strunobetonowe, ściana łącząca garaże z bloczków wapienno-piaskowych typu SILKA. |
| Strop nad parterem | Monolityczny wylewany z betonu B20, zbrojony podwójną siatką. |
| Schody wewnętrzne | Żelbetowe z betonu B20 z fundamentem. |
| Dach | Klasyczna konsrtukcja płatwiowa z drewna impregnowanego, membrana wysokoparoprzepuszczalna, blachodachówka panelowa w kolorze grafitowym. |
| Stolarka okienno-drzwiowa | Okna typu premium o profilach szer. 82 cm, trzyszybowe, o zwiekszonych parametrach termicznych montowane na ciepłych podwalinach i za pomoca tzw. ciepłego montażu, ramy wkolorze antracytowym (obustronne). Drzwi zewnętrze o podwyższonych parametrach termicznych, stalowe, wypełnione pianką PUR montowane na ciepłych podwalinach. Brama garażowa panelowa z napędem automatycznym na pilota. |
| Posadzka na gruncie | Izolacja przeciwwilgociowa 2x folia budowlana 0,5mm, izolacja termiczna 20 cm styropianu posadzkowego (w garażu i kotłowni 10 cm), wylewka 7 cm z jastrychu cementowego. |
| Posadzka na pietrze | Izolacja przeciwwilgociowa 2x folia budowlana 0,5mm, iolacja termiczna 5 cm styropianu posadzkowego, wylewka 7 cm z jastrychu cementowego. |
| Tynki wewnętrzne | Tynki gipsowe zacierane na gładko, w pomieszczeniach płytkowanych (łazienki, WC, kotłownia) zatarte na ostro w celu lepszej przyczepności płytek. |
| Zabudowa poddasza | Sucha zabudowa na stelażu g-k, (w pomieszczeniach mokrych płyty wodoodporne) z nałożoną gładzą gipsową. |
| Izolacja termiczna dachu | 28 cm wełna mineralna ułożona pomiedzy membraną dachowa a zabudowa z płyt g-k. |
| Elewacja zewnętrzna | Styropian elewacyjny o grubości 20 cm, tynk cienkowarstwowy z elementami dekoracyjnymi. parapety zewnętrzne z blachy. |
| Instalacja wod-kan | Instalacja kanalizacji podposadzkowej z rurociągów PCV ziemnych pomarańczowych SN8, instalacja kanalizacji wewnętrznej z rurociuągów PCV szarych z odprowadzeniem do szamba szczelnego o pojemności 9,8 m3. Instalacja wody zimnej i ciepłej z rurociągów typu PEX doprowadzonych do miejsc poboru (bez białego montażu). |
| Instalacja c.o. | Ogrzewanie podłogowe z rurociagów typu PEX, ułożonych w warstwie jastrychu, rozdzielacze wyposażone w zawory regulacyjne. Instalacja przygotowana do montazu źródła ciepła typu pompa ciepła (przygotowane przepusty). W pomieszczeniu gospodarczym wykonany komin spalinowy do montażu alternatywnego źródła ciepła o w oparciu o spalanie np. biomasy. |
| Instalacja wentylacji | Wentylacja części mieszkalnej za pomoca instalacji rekuperacji, rozprowadzone przewody z PE, zamontowane anemostaty nawiewne i wywiewne, czerpnia oraz wyrzutnia. Przygotowane miejsce w pomieszczeniu gospodarczym do montażu rekuperatora. Garaż oraz pomieszczenie gospodarcze - wentylacja grawitacyjna. |
| Instalacja elektryczna | Uziom otokowy fundamentowy, moc przyłączeniowa 17kW, rozdzdzielnia główna wyposażona w aparaty, ułożone przewody siłowe do oświetlenia i gniazd (bez osprzętu), zasilania urządzeń w pomieszczeniu gospodarczym, zasilania bramy zewnetrznej, wykonana instalacja LAN ze skrętki UTP6, instalacja do kamer i monitoringu, przepusty do instalacji fotowoltaicznej, światłowodu. |
| Zagospodarowanie terenu | Podjazd oraz dojście do domu i wyjście z kotłowni z kostki betonowej, opaska żwirowa wokół budynku, ogrodzenie panelowe, brama przesuwna z napędem automatycznym, furtka wyposażona w elektrozamek. Teren wokół domu wyrównany i wysiany trawą. |
CENA SPRZEDAŻY LOKALI
| Dom | Powierzchnia użytkowa | Cena z 1 m2 | Cena brutto | Dostępność |
|---|---|---|---|---|
| Lokal A | 153,24 m2 | 7 950 PLN/m2 | 1 218 258,00 PLN | Zakończenie prac 04-06.2026 |
| Lokal B | 153,24 m2 | 7 950PLN/m2 | 1 218 258,00 PLN | Zakończenie prac 06-08.2026 |
Skontaktuj się z nami
Napisz do nas poprzez formularz kontaktowy:
Zadzwoń, dopytaj o szczegóły, umów się na prezentację inwestycji w terenie, lub online (Model 3D). Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i udzielimy dodatkowych informacji i wyjaśnień:
Krzysztof - 501 262 957
Lokalizacja
Malcanów (gm. Wiązowna), Polska