Udało się znaleźć działkę, która od razu wpada w oko. Okolica, bliskość wszystkich niezbędnych do funkcjonowania elementów: szkoła, sklep, przyroda, cisza itd. sprawiły, że od razu wiedzieliśmy, że to jest właśnie to miejsce na taki dom. Działka była zarośnięta krzakami i drzewami, tzw. samosiejkami. Planowaliśmy zostawić kilka drzew na działce, ale z uwagi na ich stan, groziłoby to przewróceniem ich przez wichurę, szczególnie w przypadku przerzedzenia ich i narażenia na bezpośrednie podmuchy. W związku z tym udało się uzyskać oficjalne zezwolenie z Gminy i działka została wyczyszczona i przygotowana do budowy. W międzyczasie intensywnie pracowaliśmy nad dostosowaniem projektu typowego do najlepszego wpasowania w działkę, biorąc pod uwagę wymogi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki bardzo dobrej współpracy z autorem projektu, firmą Projektyka z Bydgoszczy, oraz lokalnego Projektanta adaptującego projekt, Łukasza Blachowskiego, udało się w maksymalnym stopniu wykorzystać możliwości istniejącego terenu. Okazało się, że pomimo budowy domu dwulokalowego (na taki zezwalały przepisy MPZP), układ domu jest taki, że obydwie jego części są połączone tylko częścią gospodarczą i w praktyce powstają 2 domy z zapewnieniem dużego stopnia prywatności. Działka, na której powstaje jeden lokal to 600 m2, i udało się wygospodarować bardzo dużą powierzchnię pod rekreację - ponad 420 m2. Zmieści się nawet boisko do siatkówki plażowej. Do projektu typowego wprowadziliśmy funkcjonalne zmiany, jak np. przearanżowaliśmy przejście do garażu - zamiast z "wnętrza domu" przejście jest z zamykanego wiatrołapu, zmieniliśmy lokalizację i powiększyliśmy dzięki temu łazienkę na dole, zrobiliśmy przejście z korytarza do garażu. Przearanżowaliśmy też nieznacznie górę tak aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię pokojów sypialnych.

A w międzyczasie oczekiwania na Pozwolenie na Budowę - trwały prace przygotowawcze na działce - karczowanie oraz podłączanie niezbędnych mediów do budowy.

09.2025 - stan "0"

23.09.2025 wystartowaliśmy z budową. Wcześniej mieliśmy już dostawę tarcicy budowlanej oraz stali zbrojeniowej na ławy fundamentowe. Do zdjęcia humusu wynajęliśmy dużą koparkę gąsiennicową, która wykonała swoją prace w kilka godzin, dzięki dużej mobilności oraz szerokiej skarpówce. Do wykopania fundamentów przyjechała koparka mniejsza z łyżką dostosowaną do szerokości wykopu. Już wcześniej, na etapie projektowym, wykonaliśmy odwierty geologiczne pod posadowienie budynku, które wykazały dobre właściwości gruntu. Potwierdziło się to po wykonaniu docelowego wykopu - grunt był suchy i nośny. Ekipa w czasie wykopów przygotowywała zbrojenie ław fundamentowych, które potem umieszczono w wykopie i po odbiorze przez Kierownika Budowy zalane betonem towarowym. Na tym etapie ustaliliśmy z Kierownikiem Budowy wprowadzenie dodatkowego wzmocnienia ścian fundamentowych za pomocą 12 słupów żelbetowych w ścianie fundamentowej oraz wieńca żelbetowego. Po wymurowaniu ścian fundamentowych z bloczków betonowych została wykonana izolacja przeciwwodna oraz termiczna, a następnie zasypka pospółką oraz jej zagęszczenie (warstwami co 40 cm) zagęszczarką płytową 400 kg. Potem wykonaliśmy kanalizację podposadzkowa oraz niezbędne przepusty wodne i elektryczne i wylaliśmy beton podkładowy pod posadzkę na gruncie. Fundamenty, naszym zdaniem to najważniejsza część budynku, także jesteśmy pewni, że ten element został wykonany bardzo dobrze i solidnie

10.2025 - Ściany parteru

Po wykonaniu tzw. stanu "0" dojechał transport pustaków do wykonania ścian parteru. Zamówiliśmy pustaki renomowanej firmy H+H łączone na klej. Pierwsza warstwa wymagała wykonania na zaprawę cementową w celu idealnego jej wypoziomowania. jakikolwiek błąd na tym etapie będzie bardzo trudny do wyeliminowania w systemie ścian łączonych na cienkowarstwowy klej. Ekipa dobrze wykonała swoją robotę i po pomiarach odchyłki ścian są dużo poniżej wymaganych normami tolerancji. Nad otworami okiennymi i drzwiowymi montujemy nadproża - zmówiliśmy strunobetonowe, które bardzo dobrze przenoszą obciążenia i sprawdzają się w tych zastosowaniach. Pomiędzy garażami cegła typu SILKA - w celu właściwego wygłuszenia i zapewnienia prywatności pomiędzy lokalami. W międzyczasie dojechało zbrojenie stropu - jako pierwszy zostanie wykonany strop nad pomieszczeniami gospodarczymi.

20.10.2025 - Strop nad pomieszczeniami gospodarczymi

Po przygotowaniu ścian nośnych garażu i kotłowni ekipa rozpoczęła prace związane z szalowaniem stropu nad nimi. Zostały wykonane obicia ścian deskami, do nich przymocowano kantówki, które podparto podporami stalowymi i na nich ułożono szalunek z desek. Pogoda dopisuje, także robota pali się w rękach. Ekipa wykonała zbrojenie stropu - siatkę dolna oraz górną, dozbrojenia narożników oraz wieńców nad ścianami. Ważne jest, aby na tym etapie przewidzieć wszystkie otwory, które będą wykorzystane na przyszłe instalacje, przede wszystkim rekuperację. Dzięki temu unikniemy kucia otworów i niepotrzebnego osłabiania stropów. Szybkie zamówienie betonu towarowego i strop wylany. Teraz pielęgnacja betonu a dalej bierzemy się za kończenie ścian części mieszkalnych.

29.10.2025 - Ściany parter pomieszczenia mieszkalne

Po wykonaniu stropu nad pomieszczeniami gospodarczymi kończymy murowanie ścian pomieszczeń mieszkalnych. W jednym z lokali już powstały wszystkie ściany, włącznie z działowymi - można już naocznie zobaczyć rozkład oraz wielkość pomieszczeń.

31.10.2025 - Stropy nad częściami mieszkalnymi

Ściany parteru już zakończone - zabieramy się za montaż szalunku stropów nad pomieszczeniami mieszkalnymi. Szalunek jednego budynku już gotowy, razem ze schodami. Na szalunek rozkładamy folię i zaczynamy wciągać na strop zbrojenie.

Zbrojenie już wykonane na obydwu budynkach, włącznie ze schodami oraz starterami pod słupy ścian piętra. Od razu przewidujemy przepusty pod rekuperację - nawiewy i wyciągi. 

Szybkie zamówienie betonu w węźle i stropy wykonane. Teraz czas na pielęgnację betonu.  

18.11.2025 - Ściany piętra

Po wylaniu stropów zamówiliśmy dalszą część dostaw materiałów do wykonania ścian piętra. W pierwszym etapie zamierzamy wykonać ściany nośne wraz z wieńcem do posadowienia więźby dachowej. Ściany szczytowe i ścianki działowe wykonamy po wykonaniu więźby dachowej i poszycia. Tu pracy jest mniej, także po kilku dniach pracy i małym betonowaniu jesteśmy gotowi na wykonanie głównej więźby dachowej. Więźba już dawno została zamówiona, pocięta i czeka na przywóz.

01.12.2025 - Więźba dachowa

Po przygotowaniu wieńców z mocowaniami do murłat i dostarczeniu więźby rozpoczęliśmy jej montaż. Prace idą bardzo sprawnie, w kilka dni więźba powinna być skończona. Następnie ekipa murarska dokończy wykonywanie ścian szczytowych, tak aby można było wykonać poszycia dachowe.

Więźba gotowa - po pomiarach wyszło prawie idealnie równo, także nie było żadnego problemu z odbiorem tych prac. Teraz kilka dni dla murarzy i będziemy kontynuować wykonywanie poszycia dachu

W tzw. międzyczasie robimy pomiary otworów okiennych z natury, z udziałem Dostawcy okien - produkcja trwa około 3-4 tygodni, więc zgodnie z harmonogramem, oczywiście jak pogoda dopisze, w połowie stycznia 2026 zamierzamy osiągnąć stan surowy zamknięty.